huvitav

Kas kinnisvara ühisrahastamine on hea investeering?

Foto: Brandon Griggs (Unsplash)

Küsige rikkalt inimeselt, kuidas nad rikkaks said, ja on hea võimalus, et nad ütlevad, et nad on kinnisvarasse investeerinud. Tegelikult aktsepteeritakse kinnisvara üldiselt kõige kindlamana rikkuse loomise viisina. Seetõttu pole puudust inimestest, kes igatsevad kodu osta ja vaadata, kuidas selle väärtus aja jooksul tõuseb. Seal on üürileandjaid, kes on nõus aastaid üürnikke majandama vastutasu eest, kui nad ostavad ostult kasu. Ja siis on veel televiisorist nähtud inimesi, kes ostavad maju, et näiliselt kohe kasumit teenida.

Isegi kui kodu ostmine ei ühti teie isikliku nägemusega American Dreamist, võiksite siiski kaaluda kinnisvarasse investeerimist. Ja otse kinnisvara ostmine pole enam teie ainus võimalus investeerimiseks. Kinnisvara ühisrahastamine on veel üks viis, kuidas mitmekesistada oma investeerimisportfelli, sageli väiksemate ettemaksetega.

Kuid kui idufirmade ja platvormide buum on suunatud kinnisvara ühisrahastuse lihtsustamiseks, võib olla keeruline öelda, kas see investeerimisviis sobib teie portfelliga. Siit saate teada, mida peate enne alustamist teadma.

Mis on kinnisvara ühisrahastus?

Nagu nimigi viitab, võimaldab kinnisvara ühisrahastamine teil oma raha suunata suurema kinnisvarainvesteeringu poole. “Saate juurdepääsu tehingutele, mis poleks üksikutele investoritele kättesaadavad, ” ütles kommertskinnisvara tehnoloogiaga ettevõtte SquareFoot asutaja ja tegevjuht Jonathan Wasserstrum. „See ei puuduta ainult juurdepääsu, vaid ka mõne sellise tehingu suurust. Keskmine tarbija ei saa osta 10 miljoni dollari väärtuses hoonet, kuid nad saavad selle eest osta 100 dollari suuruse osa. "

Selle panuse kasutamine sõltub platvormist, mille kaudu valite oma investeeringu. Mõned kinnisvara ühisrahastusplatvormid ostavad ja haldavad kinnisvara, teised võtavad kogutud raha ja laenutavad seda teistele kinnisvarainvestoritele.

Samuti sõltub teie investeeringu tootluse tüüp teie valitud platvormist. “Mõnel ühisrahastamise veebisaidil on ühendatud fondid, mis pakuvad kõigile investoritele ühesugust tulu, ” selgitas kinnisvarahaldusrakenduse SparkRental haridusdirektor Brian Davis. „Fundrise tegutseb sel viisil, valida saab mõne erineva fondi valiku vahel. Teised ühisrahastamise saidid võimaldavad teil valida üksikuid projekte, kuhu soovite investeerida. GroundFloor on näide. ”(Davis kasutab isiklikult nii Fundrise kui ka GroundFloor.)

Miks see on praegu populaarne

Korjandused. Esimene korrus. PeerStreet. Kinnisvara Mogul. CrowdStreet. RealtyShares. RealCrowd. EquityMultiple. Ma võiksin edasi minna! Kinnisvara ühisrahastusest huvitatud inimestel on palju võimalusi ja kõigil neil on start-y nimed.

Kinnisvara ühisrahastamine on viimastel aastatel plahvatuslikult kasvanud, kuna võeti vastu 2012. aasta JOBS-i (Kiirstardi meie äri alustavate ettevõtete seadus) seadus. Nimetatud õigusaktidega muudeti investeerimiskapitali suurendamise viise ja muudeti investeerimisvõimaluste reklaamimiseks sobivaks. Töökohtade seadus lõdvendas ka piiranguid selle suhtes, kes peab SEC-is registreerima müüdavad väärtpaberid. Nagu Investopedia ütleb, annab sisuliselt [töökohtade seaduse] II jaotis ühisrahastamisettevõtetele rohelise tule suunata turg suurele hulgale potentsiaalsetele investoritele sotsiaalmeedia ja Interneti kaudu. "

Kuna see investeerimisviis areneb, võite oodata nišispetsiifiliste võimaluste ilmumist. "Tarbija jaoks on valikuvõimaluste muutmine keerukamaks muutumas, " sõnas Wasserstrum, viidates fondi Fund Flip näitele, mis investeerib majade rentimiseks mõeldud laenudesse. "Nagu paljude kinnisvaratehnikas käsitletavate asjade puhul, oleme ka kõige varasemas kõrtsis."

Kuidas erineb ühisrahastus REITidest

Veebi ühisrahastamise aspekt võib olla uus, kuid oma raha investeerimine suurematesse kinnisvaraprojektidesse pole kaugeltki uudne. Kinnisvarainvesteerimisfondid ehk REITid on tegutsenud alates 1960. aastatest. REIT-id võimaldavad investoritel osta avalikult kaubeldavaid kinnisvaraprojekte tavalise maaklerikonto 401 (K) või IRA kaudu. Iga REIT keskendub konkreetsele kinnisvaraliigile, alates korterikompleksidest kuni ladustamisüksusteni ja lõpetades haiglate või kaubanduskeskustega, märgib Business Insider.

"Nad on olnud pikka aega ja on sama likviidsed kui aktsiad või fondid, " ütles Davis. "Ehkki probleem on selles, et nad liiguvad sageli aktsiaturu kõrval, kuna nendega kaubeldakse samadel börsidel, on see osaliselt mitmekesistamise eesmärgi saavutamine."

Kui palju maksab kinnisvarasse investeerimisega raha teenimine

Nagu alati, tuleb arvestada võimalike kuludega. Ühisrahastamise platvormi tasud on erinevad, tavaliselt kaasnevad madalamad tasud kõrgemate investeeringute eest. Näiteks CrowdStreet nõuab vähemalt 36 kuuks vähemalt 10 000 dollari suurust investeeringut, kuid ei võta kontotasusid. Fundrise võimaldab teil alustada 500 dollarist, kuid võtab tasu 1% aastas, mis on suhteliselt järsk võrreldes roboadvisooride tasudega, mis kipuvad olema umbes 0, 25% kuni 0, 60%. Aktiivselt hallatava portfelli eest võite oodata tasusid vahemikus 1%.

Olge kannatlik, sest te ei saa kiiresti rikkaks

Traditsioonilised kinnisvarainvesteeringud on tavaliselt kõige paremad pikaajalised kinnisvarainvesteeringud, mille keskmine aastane tootlus on üle 9%. Samal ajal uuris Joseph Hogue (My Stock Market Basics) kinnisvara ühisfinantseerimisplatvormide keskmist tootlust: Avatud investeeringute tootlus oli umbes 14, 7% ja lõpetatud tehingute keskmiselt 14, 6%. Tagatised võivad olla atraktiivsed, kuid pidage silmas kinnisvara ühisrahastamisega alustavate ettevõtete lühikest majanduslangusejärgset eluiga võrreldes traditsiooniliste REITide ja muude investeerimisvahenditega. (Kui neil on pikemat kõlblikkusaega turul olnud, ei pruugi tootlus olla nii püsivalt kõrge.) Hogue sõnul on seda tüüpi investeerimise parim eelis mitmekesistamise potentsiaal ja ühisrahastuse lihtsus.

Kui olete alles alustanud kinnisvara ühisrahastamisega, peaksite oma raha mõneks ajaks kinni siduma. "Enamik investeeringuid on kavandatud kestma vähemalt aasta, mõnikord viis aastat või kauem, " ütles Davis. "Mõnel juhul saate oma investeeringu [varem] müüa, kuid tavaliselt koos trahviga ja mitte kiiresti."

Ja kuigi kinnisvara ühisrahastus on nii passiivne, kui vähegi saab, ei ole teil nii palju kontrolli selle üle, kui palju raha saate oma investeeringuga teenida, nagu siis, kui ostaksite üürikinnisvara ja haldaksite seda.

Kui te ei investeeri veel üldse - kui tähendab, et teil pole 401 (K), Roth IRA-d ega maaklerikontot -, siis pole te tõenäoliselt valmis kinnisvarasse investeerima. Parem on alustada põhitõdedest ja salvestada suurem osa oma investeerimiseesmärkidest pärast seda, kui olete võlaga hakkama saanud ja hädaabifondi ehitanud. Kuid kui olete rahul oma praeguse portfelliga ja soovite asju segamini ajada, aitab kinnisvara ühisrahastamine mitmekesistada.

“Alustage mugavusest alguses väikeselt, ” soovitas Davis. "Miski ei ütle, et peate kohe tuhandeid investeerima."