kasulikke artikleid

Kodu ostmisel olge need sulgemiskulud

Keskmiselt moodustavad sulgemiskulud kaks kuni viis protsenti kodu ostuhinnast. Kaks protsenti ei tundu olevat suur arv, kuni mäletate, et majad on päris kallid. Kuna keskmine koduhind on 152 000 dollarit, tähendab see, et võite oodata täiendavat maksmist 3000–700 dollarini. Ja see on lihtsalt keskmiselt. See võib uutele koduomanikele üsna üllatusena osutuda, nii et siin tasub olla sulgemiskulude ümardamine, millele tähelepanu pöörata.

Ettemakstud kulud

Reed Mortgage'i andmetel on sulgemiskulud tavaliselt kahte tüüpi: ettemakstud (või korduvad) ja ühekordsed.

Ettemakstud sulgemiskulud on kulud, mida peate majaomanikuna regulaarselt maksma. Kui sulgete, tuleb osa neist kuludest ette maksta.

Ühekordsed kulud on hüpoteeklaenu töötlemisega seotud tasud ja kulud. Pilliroo hüpoteek selgitab veelgi:

"Ettemakstud sulgemiskulud peaksid olema olemuselt ja suuruselt ühesugused, olenemata sellest, milline laenuandja teile hüpoteeklaenu annab - kinnisvaramaksude suuruse määrab maakond; valite varakindlustuse esitamiseks kindlustusseltsi; rahasumma, mis deponeeritakse deponeerimiskontole, reguleerib föderaalne seadus. "

Ettemakstud kulud sisaldavad järgmist.

Huvi

Sulgemisel peate maksma intressi, mida hinnatakse alates sulgemise kuupäevast kuni järgmise kuu esimese kuupäevani. Laenupuu ütleb, et paljud inimesed eelistavad sulgeda kuu lõpus, kuna see vähendab enne esimest igakuist hüpoteegi maksmist kogunenud intressi.

Kindlustus

On ka mõned kindlustusmaksed, mida peate tasuma ka sulgemisel.

  • Privaatne hüpoteekikindlustus : ideaaljuhul on teie sissemakse 20 protsenti. Kuid kui seda pole, peate registreeruma eraviisilise hüpoteekikindlustuse (PMI) saamiseks. See kaitseb laenuandjat juhuks, kui te ei saa oma hüpoteegi makseid teha. Ja sulgedes on teie ettemakstud kuludest esimese kuu PMI.
  • Majaomaniku / ohu- / tulekindlustus : majaomaniku kindlustuse aastane kindlustusmakse tuleb maksta ka sulgemisel. Reed lisab, et enamiku esimeste hüpoteeklaenude puhul nõuavad enamik laenuandjaid 1/6-aastast aastapreemia kogumisest ja deponeerimiskontole kandmist.
  • Üleujutuskindlustus : kui viibite üleujutuspiirkonnas, peate tasuma ka üleujutuskindlustuse eest. Kehtivad samad reeglid: aastapreemia tuleb maksta sulgemisel ja tõenäoliselt oodatakse ka kuuendikku aastamaksust.

Laenuandja tasud

Peate hüpoteeklaenu andjale maksma terve hulga tasusid. Hea hüpoteek haldab nende tasude loetelu, mis hõlmavad järgmist:

  • Sooduspunktid : summa, mille maksate madalama intressimäära eest
  • Lähtepunktid: hüpoteegi maakleri tasu
  • Taotlustasud : teie laenutaotluse menetlemisega seotud tasud
  • Töötlemistasu : laenutaotluse kogumise ja esitamise tasud
  • Krediidiraporti tasu : tasu krediidiaruande koostamise kulude katmiseks
  • Hindamistasu : tasub teie kodu sõltumatu hindamise eest
  • Uuringutasu : kui küsitlus on vajalik, võtab laenuandja selle eest tasu
  • Kulleritasu : see tasu võib sisalduda menetlustasus. Põhimõtteliselt kullerite kasutamise kulud dokumentide kättetoimetamiseks
  • Üleujutuse tõenditasu : kulud, mis tehakse kindlaks, kas teie kodu asub üleujutsoonis
  • Maksuteenuse tasu : Teie kinnisvaramaksu tasumise kontrollimise kulud kanti õigesti
  • Administreerimistasu : lepingute sõlmimise ja / või dokumentide ettevalmistamise tasud
  • Pangaülekande teenustasu : tingdeponeerimisettevõttele rahaliste juhtmete maksmine
  • PMI avaldustasu : kui peate maksma eraviisilise hüpoteegi kindlustuse, on see paberimajanduse töötlemise tasu
  • Kohustustasu : tasu lukustamise eest
  • Kontrollitasu : Tasu mis tahes nõutava kontrolli eest

Jah, see on üle jõu käiv. Ja Bankrate teatas, et mõned neist tasudest on mõeldud segaseks:

"Võib reklaamida, et see ei nõua näiteks" rakendustasu "ette makstes. Kuid see korvab selle, kui sulgemisel nõutakse" kulukohustuste "või" dokumentide ettevalmistamise "tasu ... Teised ettevõtted proovivad odavamaid otsida kuid nad võivad nõuda 900 dollarit, samas kui täpsustatud laenuandja võib võtta rakendustasuna ainult 200 dollarit, millele lisandub 300 dollarit rahastamistasuna ja 250 dollarit ülevaatustasuna - Kokku 750 dollarit. "

Paljud neist lõivude summadest erinevad, kuid Zillow pakub ligikaudset maksumust.

Tiitlitasud või advokaaditasud

Samuti peate maksma käputäis tasusid oma pealkirjaga ettevõttele või advokaadile.

Dokumentide registreerimise / valitsuse tasud

Teie kinnisvara- ja laenuteave tuleb esitada kohalikku maakonna kohtumajja. Need tasud sisaldavad teie omandiõiguse ametliku registreerimise ning maksude ja dokumentide oma nimele kandmise kulusid. Hea hüpoteek ütleb, et tasu põhineb tavaliselt salvestatud lehtede arvul. Nad teatavad, et tavaliselt on see tasu esimese lehe eest 1, 50 dollarit ja järgmiste lehtede eest odavam summa.

Notari tasu

See on hüpoteeklaenu usaldamise akti notariaalselt tõestamise hind. See tasu on tavaliselt umbes 10 dollarit.

Pealkiri Kindlustus

Seda tüüpi kindlustus katab teid juhuks, kui müüjal pole kodu omandile juurdepääsu või kui pealkiri pole puhas. Legaalse saidi Nolo andmetel peate selle eest tõenäoliselt maksma ühekordse tasu 1000 dollarit.

Tingdeposiidi teenustasu / arveldustasu / sulgemistasu

Sul tuleb maksta deponeerimisagentuuri teenuste eest, kes aitavad sul sulgeda. Ostja ja müüja jagavad tavaliselt selle tasu, mis on tavaliselt minimaalselt 150 dollarit, vahendab Good Mortgage.

Tingdeponeerimiskonto

Teie deponeerimiskonto sisaldab kindlustust ja makse, mis on osa teie igakuisest hüpoteegi maksest. Global Post selgitab:

"Kui hüpoteeklaenuandja maksab teie eest igal aastal teie kinnisvaramaksud ja majaomanike kindlustuse arve, lisate tavalise hüpoteegi makse juurde deponeerimiskonto. See tähendab, et maksate iga kuu natuke lisa, nii et te ei pea muretsege aastaringselt oma kinnisvara maksude ja majaomanike kindlustuse maksmiseks vajaliku raha säästmise pärast. "

Sulgemisel võidakse teil nõuda deponeerimiskontole raha deponeerimist järgmiselt:

  • Majaomaniku kindlustus : sulgemisel võib jälle oodata osa teie majaomaniku / ohu- / üleujutuskindlustusest.
  • PMI tagasimakse : kui teil on eraviisiline hüpoteekikindlustus, peate võib-olla deponeerima deponeerimiskontole kuu väärtuses kindlustuse.
  • Omandimaksu kinnipidamine : summa erineb, kuid võib-olla peate tasuma ka mõne kuu väärtuses kinnisvaramaksu deponeerimiskontole.

Kodu ostmisega on seotud tohutult palju tasusid. See on peaaegu piisav, et soovite üürimist jätkata. Kuid kui unistate koduomanikust, siis olge valmis mõneks üllatavaks kuluks, mis kaasneb teie uue kinnisvaraga tehingu sõlmimisega.