kasulikke artikleid

Kuidas leida (ja palgata) head, vastutustundlikku meistrimeest?

Lugupeetud Goldavelez.com!

Ma vajan oma maja ümber natuke tööd. Probleem on selles, et olen oma liigast väljas. Mulle meeldiks palgata meister või töövõtja, kes mind aitaks, kuid kuidas ma selle üles leian? Kuidas saan olla kindel, et nad on usaldusväärsed ega kahjusta rohkem kui kasu?

Lugupidamisega

Rikas majaomanik

Lugupeetud haritud majaomanik!

Kõik pole kadunud! Seisake vastu kiusatusele telefoniraamat kätte saada ja hakata seda läbi sirvima, otsides läheduses olevaid meistrimehi või peatöövõtjaid. On paremaid viise heade, lugupeetud töövõtjate leidmiseks, kes teeksid head tööd ja oleksid valmis seisma selle eest, mida nad teevad. Peamine on aga see, et enne tööle võtmist ja tööga hõivamiseks peate oma uurimistöö ja kodutöö ära tegema. Siin ei saa nurki lõigata - seal on hulgaliselt halbu meistrimehi, kes on nõus tegema rumalaid töid ja võtma teilt tonni raha, ning need annavad halva nime halbadele headele, kes soovivad teie ettevõtet. Siit saate teada, kuidas neid häid poisse leida ja toetada.

Alustage oma otsingut õiges kohas

Suure töövõtja või meistrimehe leidmise esimene samm on alustada otsimist õigetest kohtadest. Isegi kui teil on telefoniraamat, pidage vastu tungile, et hakkaksite sellest läbi sirvima. See pole selline otsus, mille soovite jätta juhuse hooleks või kelle reklaam on suurim. Siin on paar kohta, kus oma otsingut alustada:

  • Yelp : Te oleksite üllatunud asjade üle, mida inimesed Yelpis vaatavad, ja leiate hõlpsalt kõik üles loetletud töövõtjad, hooldusettevõtted ja meistrimehed koos üksikasjaliku kontaktteabe, fotodega nende tööst ja rohkesti klientide arvustusi, mis aitavad teil otsustada, kuidas inimese töö tegelikult on. Kuigi te peaksite alati Yelp'i arvustusi võtma koos soolaga, olen näinud mitmeid suurepäraste arvustustega töövõtjaid, kelle on kirjutanud cutomers, kes tegelikult jagasid oma fotosid oma väidete varundamiseks. Nagu näiteks mis tahes ettevõtte Yelpi arvustuse kohta, on väike aspekt, et inimesed tulevad siia ainult siis, kui nad on vihased, kuid üldiselt võib Yelp olla hea lähtekoht, et leida hästitoimivat ja võimekat käed oma naabruses.
  • Angie nimekiri : Angie nimekiri võib olla tasuline ainult liikmetele, kuid see on üks veebi kõige usaldusväärsematest allikatest sadade erinevate teenuste tõeliste ülevaadete jaoks, alates koduettevõtjatest kuni lapsehoidjateni. Liikmetasud varieeruvad olenevalt elukohast, kuid juurdepääsu saamiseks ja näpistamiseks võite eeldada, et maksate umbes 30 dollarit aastas (neil on kuuplaanid, kui vajate vaid lühikest aega juurdepääsu). Siin saate kontrollida, kui palju teie piirkonnas oleks liikmeskond. Teenuse ainult liikmelisusele suunatud arvustuste ja hinnangute käsitlust peavad nii kliendid kui ka töövõtjad üldiselt heaks tehinguks - töövõtjad ei saa maksta, et neid reklaamitakse või loendisse kantakse, ja nad ei saa arvustusi osta - nad võivad teistele kasutajatele allahindlusi saata kasutajad, kui nad on kõrgelt hinnatud. Anonüümseid ülevaateid ei ole ja arvustajaid kontrollib (tavaliselt) teenus. Üle vaadatud teenused vastavad tegelikult nende ülevaatajatele ja teenusel on isegi vahekohtu meeskond, mis aitab lahendada ülevaataja ja ettevõtte vahel tekkinud vaidlusi Angie's List'i kaudu. Angie's List on raske soovitada, kui palkate kellegi sinimäel ainult korra, kuid kui palkate sageli või kui teete palju tööd, võib sellest olla tohutut abi.
  • Suusõnaliselt : suusõnaliselt saavad äri kõige paremad remondimehed ja käsitöölised. Küsige mõne hea käest ja nad ütlevad teile, et klientide suunamine on nende elatis. Küsige oma sõpradelt ja naabritelt, kas neil on mõni töö tehtud ja kas on, kes on teinud oma töö (ja muidugi, kas nad soovitaksid neid kellelegi teisele). Kuid ärge lõpetage oma sõprade või naabritega - kui olete hiljuti oma kodu ostnud, helistage oma kinnisvaramaaklerile ja vaadake, kas neil on soovitusi - koefitsiendid on olemas. Andke teada, et otsite kedagi head, ja tõenäoliselt saate paar soovitust inimestelt, keda võite usaldada. See ei tähenda automaatselt, et nad on head meistrimehed, ja see ei tähenda, et peaksite nad kohe väravast välja rentima, kuid see on hea algus.
  • Kogukonna teadetetahvlid / teadetetahvlid : jätkates suusõnalise teemaga, kui elate kortermajas või organiseeritud kogukonnas, siis uurige, kas on olemas kohalik teadetetahvel või hoonete veebisait, kus on kirjas mõni teie naabrite valikutest või kus saate küsige ettepanekuid. Näiteks minu hoones on sait ainult elanike jaoks ja rohkem kui mõned mu naabrid on postitanud oma lemmikettevõtjad erinevat tüüpi tööde jaoks - nad kõik tunnevad hoonet, põrandate plaane, iga seadme seadmeid ja seadmeid ühik jne. See võib olla suureks abiks palgates kedagi, kes on teie võimalustega juba tuttav. Samamoodi, kui puuduvad soovitused selle töö tüübi kohta, mida teha tahan, võin alati postitada teadetetahvlile ja küsida kogu hoonelt nende ettepanekuid, mis on peaaegu alati kindlasti suurepärane võimalus (ja väike arutelu). ).
  • Teie kohalik riistvara pood : kuigi on ebatõenäoline, et keegi teie kohalikust riistvara kauplusest otsib vaid väikeseid remonditöid, leidub enamikus riistvara kauplustes teadetetahvleid, kuhu kohalikud töövõtjad postitavad oma visiitkaarte, veebiaadresse või telefoninumbreid oma töö reklaamimiseks . Selle ja Craigslistissa kontrollimise vahel jõuate ohtlikult ebamäärasele tasemele "ava telefoniraamat", kuid kõige heledamast küljest võiks see meetod teile vähemalt anda juhiseid, kui muud meetodid ei sobi. Lisaks sellele, kui neil on veebisait, võite külastada ja vaadata fotosid ja viiteid või kasutada nende teavet seal, et teha rohkem uuringuid, näiteks Yelpis või mõnel muul saidil, kas nad on õigustatud.

Kui teil on paar head võimalust või inimestega ühendust võtta, on esimene asi, mida teha (kui viibite Ameerika Ühendriikides või Kanadas), kontrollida ja vaadata, kas meistrimehel on lahendamata või lahtisi kaebusi. või ettevõte, kelle heaks nad parema ettevõtluse büroos töötavad. Sõltumata sellest, mida võite BBB-st arvata, esitavad inimesed oma kaebusi seal sagedamini kui kuskil mujal ja kui tehtud töö kohta on lahtine kaebus, siis teate, et mõelge nende rentimisele kaks korda.

Samuti küsige kohalikelt elamuametitelt või linnavalitsuse kontoritelt, kes tegeleb hoonete ehitamise ja lubadega, veenduge, et nad oleksid seal tuttavad (kui teete töid, mis vajavad luba) või et neid pole lahtised kaebused või lahendamata juriidilised probleemid meistrimehega raekoja vaatevinklist. Lisaks on teie kohalikul hoonete või koodide inspektoril hea ettekujutus sellest, kellega nad koos töötavad, kes teevad head tööd ja kes ülevaatuse vaevalt suudab läbi viia (või ei viitsi ülevaatusi teha).

Intervjuu esimene, enne kui midagi muud

Nüüdseks peaks teil olema lühike nimekiri töövõtjatest, keda soovite küsitleda, et näha, kas nad saavad teie tehtud tööga hakkama. Ükskõik, kas tegemist on eesriiete riputamise või lisa ehitamisega, soovite neid enne intervjuud anda, enne kui nad lubavad neil oma kodus tööd teha. Ärge lubage neil anda teile lihtsalt toore hinnangu teie soovitud töö kohta - eriti kui nad pole kunagi teie kodu näinud või neil pole aimugi seotud töö ulatusest.

Helistage neile või kohtuge nendega ja küsige neilt, millist tööd nad on varem teinud. Küsige, milline on nende asjatundlikkus ja kas nad on sellist tööd juba varem teinud. Kui asute osariigis või piirkonnas, kus töövõtjal peab olema litsents, küsige selle litsentsi numbrit, et saaksite seda kontrollida. Kui nad tahavad teile kohapeal hinnangu anda, laske neil anda, kuid täpsustage, et see pole siduv ja te ei võta neid tööle.

Kõige tähtsam on hankida mõned viited. Iga korralik meistrimees või töövõtja annab teile hea meelega nimekirja inimestest, kelle heaks nad on varem töötanud, mida nad on teinud (ja kui nad on tublid, annavad nad teile viiteid sarnase töö kohta sellele, mida te olete teinud) uuesti küsima) ning isegi näidata pilte enne ja pärast tööd, öelda teile, kui palju see maksis, ja näidata, milliseid plaane nad töö jaoks koostavad, kui kaua see võtab, ning juhendada teid nende eelmiste esinemiste üksikasjad.

Viited on ülimalt olulised, kui palkate kedagi oma kodukoha tööks - ärge võtke lihtsalt meistrimehe soovitusi iseenesestmõistetavaks, minge tehtud tööd vaatama ja kutsuge inimesed, kelle heaks nad töötasid. Lõppude lõpuks on see viide - teil peaks olema mugav helistada inimesele, keda nad viitena kasutavad, paluda teost ise näha (et saaksite veenduda, et see pole halvenenud või kui fotod varjavad suuremat numbrit), või et meistrimees ei kasuta lihtsalt inimese nime, kuna nad olid nädal pärast töö valmimist õnnelikud, vaid pidid selle kuu aega hiljem välja rebima ja ümber tegema. Helistage nende viidetele. Mine vaata nende töid. Rääkige nende eelnevate klientidega. Me ei saa seda piisavalt rõhutada.

Hankige oma kalkulatsioonid ja plaan

Kui kandidaadid on olemas ja olete nende esildistega rahul, on aeg hankida oma hinnangud (kui teil neid veel pole) ja saada kindel plaan töö jaoks, mida soovite teha. Enamik töövõtjaid ei pane liiga palju plaani enne, kui olete nad tegelikult palganud, kuid head teevad vähemalt välja selle, mida nad eeldavad, et töö võtab. Need peaksid isegi aitama teil mõista, kui suured on kulud aja ja materjalide osas, isegi enne, kui nad töökoha jaoks palkate.

Meil on häid näpunäiteid, mis aitavad häid töövõtjaid leida ja neid halbadest välja raputada. Mõned näpunäited on need, mida me juba mainisime - näiteks oma linnainspektori või ehitusameti poole pöördumine ja BBB-ga tutvumine. Kuid siin on veel mõned head asjad, mida oma hinnangu saamisel ja projektiplaanide ülevaatamisel meeles pidada:

  • Ära kunagi vali madalaima pakkumisega pakkujat . Isegi kui kõik teie pakkumised tunduvad olevat samas palliplatsis, kaldub madalaima hinnaga pakkuja tavaliselt millegi poole või eeldab, et midagi on lihtsam kui see tegelikult on. Ettevaatust.
  • Ärge kunagi vali töövõtjat, kes lubab teile maailmale . Kui hakkate kuulma asju, mis kõlavad liiga hästi, et tõsi olla, nagu näiteks töö võtab vaid paar päeva, kui kõik teised hindavad nädalat või kahte või kui keegi, kes ütleb, et teadmine on keeruline, pole see üldse probleem nende jaoks olge ettevaatlik. See ei tähenda tingimata halbu asju, kuid te ei tohiks kunagi valida töövõtjat, kes pakub teile rohkem, kui teate, kui teie eelarve seda lubab, või lubab, et valmib varem kui kõik teised, kellega võrrelda - eriti kui see on ebaharilikult varsti.
  • Veenduge, et nad esitaksid teile üksikasjaliku plaani . Isegi kõige väiksematel ehitustöödel või väiksematel parandustel maja ümber peaks olema plaan. See ei pea olema täielikult töötav projektiplaan, vaid see peaks olema kirjalik ja see peaks sisaldama üksikasjalikke andmeid, mida meistrimees kavatseb probleemi lahendamiseks ette võtta, milliseid materjale ja seadmeid nad kavatsevad kasutada, ja muidugi, kui palju see kõik maksab Jällegi - see peaks kõik olema kirjalik. Nad võivad seista seina ees, mille soovite maha lüüa, ja öelda teile, kuidas nad seda kavatsevad teha ja kui kaua see võtab, kuid "te ütlesite mulle X" on kasutu, kui nad aja jooksul kulutavad ja on eelarvega üle .
  • Veenduge, et neil oleks kindlustus . Isegi kui meistrimees või töövõtja ei pea oma tööluba omama või tööle võtma, peaks neil olema vähemalt kindlustus, mis kataks tööl esile kerkinud probleemid või probleemid. Pidage meeles, et teie majaomaniku või üürniku kindlustus ei kata töövõtja tehtud töid (kui te neid rendite), nii et kui nad kogemata põhjustavad teie kodule suurt kahju, peaks neil olema võimalus selle eest maksta.

Ideaalis, kui te isegi kedagi reaalselt tööle võtate, on teil kirjalikud kalkulatsioonid ja plaanitav töö, mida soovite teha (palkamise korral täpsustatakse ja täpsustatakse), ning enam kui mõned töövõtjad, kes soovivad teie tööd võtta, kõik kellega olete intervjuu teinud ja kellega tunnete end mugavalt (pidage meeles, et see inimene on teie kodus - peaksite tundma end ka nende juures). Nüüd saate valida endale ja teie kodule sobivaima valiku.

Paluge targalt ja olge projektiga seotud

Kui olete valinud töövõtja ja edastanud head uudised (PS - kui annate oma teisele ja kolmandale valikule halvad uudised, kohtlege neid sõbralikult ja lugupidavalt. Te ei või kunagi teada, millal teie esimene valik keerleb ja peate helistama) teie teine ​​valik ja paluge neil tulla ja lõpetada - või fikseerida see, mille esimene mees purustas), palgata nad juhul, kui nad peavad kinni oma plaanist, ajajoonest ja hinnangust ning ärge tehke ilma teie loata muudatusi. Näiteks kui nad avavad seina vaid suurema probleemi avastamiseks, peaks nende esimene instinkt olema teile helistamine - mitte ainult edasi minna ja selle ümber töötada. Kõik vajalikud eelarve ületused või uued materjalid tuleb kõigepealt kustutada. Teil peaks olema kirjalik leping ja see peaks sisaldama kõiki neid üksikasju ja ettenägematuid juhtumeid, kui teie ja töövõtja pole nõus (juhud, mis peaksid andma teile soodsa võimaluse, kui tööd ei tehta teie rahulolu järgi).

Ärge kunagi kunagi makske midagi ette. Kui teie töövõtja hakkab vaidlema, et neil on töö jaoks vajalike materjalide hankimiseks vaja raha, helistage oma teisele valikule (välja arvatud juhul, kui saate eritellimusi, mida tuleb tellida). Teie töövõtja peaks saama maksta omal moel, et saaksite tasuda spetsiaalsete materjalide eest ja pärast töö lõpetamist või vähemalt pärast mõne tulemuse nägemist. Pole kummaline maksta osa pärast seda, kui mõni töö on tehtud, või maksta spetsiaalse varustuse eest, ja maksta ülejäänu siis, kui kõik on valmis. Aeg-ajalt on aga tegemist kokkuleppega "pool nüüd, kui olen lõpetanud", kui te ei palka kellegi venda või parimat sõpra. Kui see on suund, kuhu soovite minna, siis olge väga ettevaatlik - makstes poole üldeelarvest enne, kui nad sõrme tõstavad (põhimõtteliselt mitte millegi eest), on suurepärane viis kaotada pool eelarvest, mille oma uue täienduse või garaaži makeoveri jaoks planeerisite. .

Lõpuks veenduge, et jääksite oma töövõtja külge nagu liim. Veenduge, et teete aktiivselt tööd - ärge lihtsalt andke töövõtjale võtmeid ja jalutage minema. See pole reaalajas telesaade: pöörake tähelepanu sellele, mida nad teevad, küsige küsimusi ja kuigi te ei soovi protsessi aeglustada, tahate siiski selgeks teha, et olete asjast huvitatud, huvitatud ja soovite veenduge, et töö on tehtud õigesti.

Loodetavasti aitavad need näpunäited leida hea töövõtja, Harried Homeowner! See võib olla keeruline protsess, kuid hoolimata sellest, kas teie töö on suur või väike, on vaja uurida ja leida õigeid küsimusi, võite olla kindel, et leiate ühe hea tüübi, kes soovib teiega koos oma kodu paremaks muuta. Edu!

Lugupidamisega

Goldavelez.com