kasulikke artikleid

Olulised küsimused, mida peaksite küsima enne korteri üürimist

Oleme kõik kuulnud tavalist korteriüürimisnõuannet: testige kõiki segiste, aknaid ja seadmeid. Külastage naabruskonda mitu korda mitme päeva jooksul, erinevatel kellaaegadel, et saaksite mürataset mõõta. Hangouti vestibüülis ja küsige praegustelt üürnikelt, kas neile meeldib seal elada.

Ma ei tea sinust, kuid pean palju seda nõu ebareaalseks. Olen viimase kümne aasta jooksul üürinud kaheksat erinevat korterit, sealhulgas ühe, mida rentisin nägematuks. Üheski üüriprotsessis ei olnud piisavalt aega, et saaksin mõneks päevaks naabrusesse naasta, tunduvalt vähem istuda fuajees. ja küsitleda üürnikke. Paljudel juhtudel pidin ma otsustama, kas ma tahan korterit pärast viieminutist näitamist - kui ma siis ei öelnud jah, rentisid nad selle järgmisele inimesele, kes seda tegi.

Niisiis koostasin selle 5-minutise jooksul küsimuste loendi, mida küsida, et saada kõik vastused, mida pikema visiidi ajal otsiksin. Kasutasin oma viimasel korterijahil paljusid neist küsimustest ja need töötasid täpselt nii, nagu kavandatud: sain üürileandjad / kinnisvarahaldurid jagada igasugust teavet üürnike, hoolduse, vigade ja muu kohta.

Kui kaua olete seda hoonet juhtinud?

See on suurepärane avaküsimus kahel põhjusel:

  1. See annab teile ja üürileandjale / kinnisvarahaldurile midagi rääkida jalutuskäigul liisingukontorist (või korteri välisuksest) ühikasse.

  2. Kui vaikite, kui üürileandja / kinnisvarahaldur kõne lõpetab, hakkavad nad tõenäoliselt ruumi täitmiseks uuesti rääkima - ja see, mis nende sõnul võib olla väga huvitav. (“See seade on mõnda aega tühi olnud, sest ...”)

Mõelge sellele küsimusele samaväärselt tööintervjuuga, mis on "räägi mulle endast" - kui seekord olete intervjueerija. Sarnaselt küsimusele „Räägi mulle enda kohta” saate ka selle, kuidas teine ​​inimene reageerib, õppida palju: kas nad on entusiastlikud? Pessimistlik? Kriitiline? Kõrvalehoidlik?

Kas enamik üürnikke on siin pikaajalised?

See küsimus puudutab vähem käibe suurust, mille korter saab, kui seda tüüpi inimesi, kes korteris elavad. Kas nad on enamasti tudengid? Noored spetsialistid? Perekonnad? Vanurid?

See on ka veel üks hea viis üürileandja isiksuse hindamiseks. "Meil on suurepäraseid üürnikke, kes on siin aastaid olnud", mis erineb väga kui "Mõned inimesed, ma arvan, et nad ei lahku kunagi!"

See on lemmikloomasõbralik hoone, eks?

See on veel üks lahtine küsimus, mis annab teile palju teavet, kui lihtsalt kuulate. Kinnisvarahaldur võib teile öelda, et näiteks mõne üürniku lemmikloomad on lärmakad, või võivad nad kaevata inimeste pärast, kes ei võta oma koera järele. Võib-olla räägib teie üürileandja ühest üürnikust, kes laseb oma kassil koridorides üles ja alla joosta. Ükskõik, mida nad lemmikloomade kohta ütlevad, veenduge, et teiega oleks kõik korras.

Milliste kommunaalkulude eest vastutan ja kui palju need tavaliselt kuus maksavad?

Peaaegu kõik üürileandjad saavad teile öelda, millised kommunaalkulud on nende vastutusel ja millised teie. Kuid mitte kõik üürileandjad ei tea, kui palju nende üürnikud elektriarvete eest tasku maksavad - ja see on potentsiaalne punane lipp.

Hea üürileandja / kinnisvarahaldur saab aru, et soovite teada saada korteris elamise tegelikke kulusid ja kommunaalkulude vahemikud on valmis. Kui teie potentsiaalsel üürileandjal pole seda teavet - või mis veel hullem - ütleb midagi sellist, nagu "Ma pole kunagi sellele mõelnud", siis teate, et see inimene ei kuluta palju aega, võttes arvesse oma üürnike igapäevaseid kogemusi .

Ütleme nii, et kraanikauss hakkab tilkuma. Kuidas hooldus töötab?

Saate segistid sisse ja välja lülitada kõik, mida soovite, kuid tegelikult soovite teada, mis juhtub, kui segistid töötavad.

Kõigil üürileandjatel / kinnisvarahalduritel on selline hoolduseeskiri, kuid on suur erinevus: "Meil on see kutt nimega Bob, helistage talle ja ta võtab teiega ühendust" ja "Me tahame, et enamik probleeme lahendatakse 24 tunni jooksul. tundi. Helistage sellele numbrile / täitke see veebivorm ja me saame kohe ühendust meie hooldustöötajatega. ”

Ma tean, et oleme [metsaaluses piirkonnas] [vanas hoones]. Millistest putukatest peaksin teadma?

Me kõik teame, et kogukondlikus elamises on aeg-ajalt vigu, kuid te ei taha küsida: "Niisiis ... kas sellel kohal on särgiprobleeme?"

Küsimuse raamimine, tunnistades, et saate aru, et korterites on mõnikord putukaid, on hea viis empaatia kujundamiseks üürileandja / kinnisvarahalduriga, kes on omakorda avatum putukate suhtes, mida korter võib või ei pruugi olla.

Kuidas prügikast ja ringlussevõtt toimivad? Aga kompostiga?

Mõne korterikompleksi abil on prügi ja taaskasutatavate materjalide utiliseerimine väga lihtne. Teised muudavad selle väga keeruliseks. Kas prügimäed, prügikastid ja kompostikastid asuvad teie hoone lähedal või viite prügikotid korteri kompleksi teise ossa?

Kuidas parkimine töötab?

See on nagu prügikast / ringlussevõtu küsimus. Üritate aru saada, kas peate pargima poole miili kaugusel hoonest või pargite lähedal. (Boonuspunktid, kui üürileandja võtab aega, et näidata teile, kuhu üürnikud pargivad. Enamik seda ei tee.)

Mis juhtub, kui üürnikud saavad posti teel pakke?

Kui olete selline inimene, kes tellib veebist palju kraami, soovite veenduda, et teie paketid on turvalised ja juurdepääsetavad. Kas peate oma pakid korjama kontorist, mis on avatud ainult tööajal? Kas kõik pakid jäetakse üürnike sorteerimiseks suures hunnikus postkastide alla? Pakendisituatsioonile pole ideaalset lahendust, kuid veenduge, et pakutud lahendusega olete rahul.

Kui teil on lisaküsimusi, mis on teie korterijahi jaoks olulised, lisage need oma kohustuslikust nimekirja. Proovige need raamida lahtiste küsimustena ja andke üürileandjale võimalus edasi rääkida. Nii saate teada kõik, mida peate teadma.