kasulikke artikleid

Suurimad probleemid, millega vana maja renoveerimisel kokku puutute

Vanematel kodudel on iseloom, sageli uhkeldavad sellised funktsioonid nagu arhitektuuriaknad ja tahked krohviseinad, mida te paljudes uuemates hoonetes ei leia. Kui on aeg renoveerida, esitavad vanemad majad aga kulukaid väljakutseid, mis pole nii võluvad. Siin on kõige suuremad ja levinumad renoveerimisküsimused, milleks peaksite valmistuma.

Mu abikaasa ja mina ostsime kümmekond aastat tagasi meie 1920. aastate koloonia. Iga kodu remont, mille oleme teinud selle vana maja jaoks, on pannud meid hirmutama teise tegemise ees: Millise varjatud teema sel korral leiame? Ja kui palju see meile maksma läheb? Kuigi mõned renoveerimise käigus esile kerkinud probleemid kehtivad ka uuemates kodudes, on vanematel kodudel erilisi probleeme. “Toona tehti asju teisiti, ” kuulete, ja see pole alati hea. Kui olete aga võimalikest probleemidest teadlik, saate oma ümberehitusprojekti jaoks seada realistlikuma eelarve ja ajakava.

Vananenud sanitaartehnilised ja elektrilised

Elektrijuhtmete ja torustiku probleemid on vanemates kodudes tavalised. Enne 1960. aastaid kasutati tsingitud torusid nii majas kui ka kanalisatsioonitorustikes. Tsingitud torude probleem on see, et need aja jooksul kergesti ummistuvad või korrodeeruvad. Sanitaartehniliste töödega renoveerimise ajal peaksite ilmselt vahetama torud PVC või vase vastu. HouseLogic ütleb, et torude asendamise kulud renoveerimise käigus võivad lisada 250–1000 dollarit - suhteliselt soodne hind, kuna torud on projekti ajal paljastatud.

Vana elektrijuhtmestik võib olla ohutusoht ja see tuleb muuta koodiks. Vannitoa ümberehitusel sain teada, et mul on vaja elektripaneeli uuendamiseks palgata elektrik. 1920. aastate kodudes polnud föönit ja isegi midagi nii väikest, mis võib tarbida rohkem energiat kui vanad majapidamises kasutatavad elektrisüsteemid saavad hakkama. Vana juhtmestik on ka lihtsalt ebamugavus: kui olete kunagi mikrolaineahju ja kohvimasina samaaegsel kasutamisel voolu kaotanud, teate, mida ma mõtlen. 200-amprise teenuseni üleviimiseks loodetakse maksta vähemalt 1300–3000 dollarit, 200–750 dollarit, et muuta maandamata 2-harulised pistikupesad 3-harulisteks pistikupesadeks, ja 4000 dollarit või rohkem, et maja ümber kerida, et vabaneda vanast nupust ja torustikust. mis võib põhjustada tulekahju. Sõltuvalt teie vajadustest ja teile kuuluvatest seadmetest peate võib-olla isegi uuendama tänapäevaseid juhtmeid, et toetada uusi seadmeid, arvuteid, meelelahutussüsteeme ja muid projekte. Kas kodu omamine pole lõbus?

Ohtlikud materjalid nagu plii ja asbest

Kui teie maja ehitati mitu aastakümmet tagasi, on suur tõenäosus, et põrandakattes, kanalite töös, popkorni lagedes, katusekattes ja HVAC-süsteemis on värvi ja asbesti pliid. Puutumata, need pole kahjulikud, kuid kui projekt nõuab nende materjalide kraapimist või tükeldamist, võib pulber või tolm olla väga ohtlik. Saate ise pliimaali katsetada, kuid kõige muu jaoks on teil vaja professionaali, kes tuvastaks ja vähendaks neid materjale, kui arvate, et need on teie ehituses.

Kui mul oli heite vähendamisega tegelevas ettevõttes oma keldris torusid katva asbesti eemaldamine, maksin 1000 dollarit. HomeAdvisor ütleb, et asbesti eemaldamine ulatub 200–700 dollarini tunnis ja enamus koduomanikke kulutab toksilise plii eemaldamiseks 971–2 250 dollarit. Meelerahu ja teie pere turvalisuse nimel tasub iga senti väärt.

Kodu ehitamiseks kasutatud materjale pole enam saadaval

Vanematele kodudele ehitati tänapäeval erinevad ehitusstandardid ja -koodid ning sageli täiesti erinevatest materjalidest. Vannid olid väiksemad, uksed kitsamad ja ka toad väiksemad. Kui soovite säilitada oma kodu vana iseloomu, võib see olla keeruline leida materjale, mis sobivad teie renoveerimiseks ülejäänud majaga. Renoveeritakse vana Brownstone? Teil on vaja täispuitpaneeliga uksi ja õhukest tammepuust põrandat - kõik need on täiesti erinevad tänapäevastest standarditest ja tavalistest materjalidest, mida tänapäeval kasutatakse koduehituses. Abiks võivad olla sisseostud arhitektuuriliste päästekauplustes või muudes taaskasutuskeskustes, nagu ka vanade kodudele spetsialiseerunud ümberehituse plusside leidmine. Olge siiski valmis rohkem maksma, kui soovite tõesti oma kätega saada sobivaid, originaalseid materjale, mis on rohkem restaureerimine kui renoveerimine.

Aegunud paigutused, nagu pikad koridorid ja pisikesed toad

Vaadake HGTV House Huntersi osa ja saate kiiresti teada, et tänapäeva koduostjate otsitavad funktsioonid ja põhiplaanid erinevad paljudest vanematest kodudest. Master-magamistuba garderoobi ja kinnitatud vanniga? Köögi, söögitoa ja elutoa vahel on avatud põrandaplaan? Vanemates kodudes mitte. Päeval olid majaomanikel elavad töötajad, kes koristasid ja küpsetasid ning viktoriaanlikes kodudes oli ruumi igaühele. Vallaline. Eesmärk. Varasemate aastakümnete ühised ehitusplaanid hõlmasid ka üürikortereid, mistõttu lõigati suured hooned väikesteks korteriteks. Võimalik, et keegi ei arvanud siis, et keegi tahab elada nn avatud paigutusega.

Mõnes minu magamistoas pole isegi kappe (nii et maaklerid ei ole nad tehniliselt magamistoad) ja kodu ehitamise viisi tõttu pole ruumi tavaliste kappide lisamiseks. Vananenud paigutuste korral võib ruumi leidmine ruumi laiendamiseks või paigutuse ümberkorraldamiseks olla keeruline. Kui soovite oma kodu moderniseerida (nt selle avatud ruumi paigutuse jaoks), peate tegelike kulude väljaarvutamiseks konsulteerima nii arhitekti või inseneri kui ka ehitajaga. Seinte rebimine võib olla nii kallis kui ka ohtlik, kui see on kandev sein. Kui mõtlete põranda avamisele, et näeksite elutoast läbi köögi, on tõenäoline, et teil on vaja lahendada struktuurilisi probleeme koos.

Ikka ja jälle tehtud halb renoveerimistöö

Mida vanem on kodu ja mida rohkem kordi seda müüakse või omanikku vahetatakse, seda tõenäolisemalt ei ole kõik kodu muudatused olnud kooskõlas maja algse kujundusega. Mõnikord, nagu minu puhul, tehti eelmise omaniku “parandusi” ülejäänud konstruktsiooni täieliku tähelepanuta jätmisega. Näiteks pööningul asuva vannitoa jaoks mõeldud veetorud olid valgustatud pigem teiste ruumide kaudu, mitte seinte või muude peidetud ruumide kaudu, nii nagu need peaksid olema. Mõnikord ei avasta te selliseid probleeme enne, kui alustate ümberehitusprojekti. Eriti oluline on, et teil oleks võimekas koduettevõtja või meistrimees, kellele saaksite usaldada kõik vanad vead, mida leiate.

Kõike seda öeldes: kui teie kodu on aastate jooksul värskendatud ja hästi hooldatud, siis tõenäoliselt ei puutu te kõigi nende probleemidega kokku. Kuid vanemate kodudega, eriti nende vanade, võluvate kodudega, mis on seisnud aastakümneid, ei pruugi te teada. Parem on eksida ettevaatlikkuse ja eelarvega seoses oma kodu remondiks palju rohkem raha ja aega, kui arvate, et peaksite. Vana rusikareegel on ettenägematute probleemide ja muutuste korral 15–20% ettenägematute kulude katmine, kuid kui kahtlustate, et teie kodus võib olla mõni ülaltoodud probleemidest, võiksite puhvri lisada veelgi.

Avatud